前言

“你们那地方还不错，只是隔壁城中村便宜一点。”

“一见钟情”，这可能是公寓管家小明在接待顾客时听到的最负面的评价。 事实上，大多数年轻人对于“长租公寓”的接受度并不高。 表面上看，他们认为性价比不高，但实际上，更重要的原因是因为他们仍然把租房视为寄居在别人屋檐下的过渡方式。学英语上海，而不是一种享受生活本身的生活方式。

据官方统计英语价格，深圳常住人口1200万，其中住房拥有率为34%。 也就是说，约有800万深圳居民正在租房。 加上数以百万计的流动人口英文陪练，深圳的租赁市场已达数千万。 。 这种刚性需求的增加哪个好学英语，为长租公寓提供了非常坚实的土壤。

近年来，一线城市房价的不断上涨，不仅支撑了众多开发商专业英语培训，也给原本小众、不被关注的长租公寓市场带来了巨大机遇。 与此同时，为了保障一线城市年轻人的居住权益，解决各地不断增长的房产库存，国家开始从政策层面关注现有的住房租赁市场，并陆续出台买租并举、商转住宅、税收优惠等一系列支持政策。广州优家国际青年社区，让不少资本和企业似乎看到了下一个趋势在哪里。

今年7月，世联银行计划追加投资20亿元用于长租公寓建设项目，还计划发起设立3100万元长租基金学英语收费标准，将投资于上海商业地产。 此前大连英语，万科已在广州、厦门、合肥、上海、重庆等城市推出10多个长租公寓项目，计划到2017年拥有15万套长租公寓。 深圳最大的国有房地产企业深企集团还推出了长租公寓产品。 计划2016年底推出长租公寓3000套，力争用三年左右时间完成深圳推出2万套的总体计划。

不可否认英文儿童，品牌长租公寓正在以病毒式传播，其速度和规模超乎人们的想象。 水地公寓创始人冯宇光介绍，目前长租公寓按起源和经营方式可分为以下几派：

1、拿地能力较强的地产集团（万科博宇、金地草莓社区、世联红铺公寓、招商蛇口驿站等）；

2、交易能力强的中介机构（链家的自如鱼、自如游家、我爱我家享鱼等）；

3、以运营能力着称的酒店派系（铂涛集团旗下的我趣、华住集团旗下的城家公寓、如家旗下逗号公寓等）；

4、重视模式创新的互联网派（you+全民青年社区、魔方公寓等）

据长租公寓租赁平台合屋统计，目前深圳大大小小的长租公寓经营者已接近100家。 其中包括you+、魔方、自如等全国知名公寓，万科、招商、金地等开发商巨头外教少儿，以及微家公寓、我超萌公寓、同寓等本土创业公寓品牌。 除了传统的二房东模式外，“集中公寓”占据主流。

接下来，共房学院将为大家介绍一下深圳长租公寓的现状。

魔方公寓

▲图为魔方公寓-学府路店

作为行业首家估值超10亿美元的独角兽公司，公开资料显示，魔方公寓已在深圳罗湖、南山、福田、龙岗集中布局8套公寓，共计1000余套。 房租3000-6800元不等。

近一年来，魔方公寓无论是扩张速度还是住房成本，都堪称深圳集中式公寓中的“领头羊”。 但在资金压力下，追求大规模扩张，带来了住房成本居高不下。 是否会给魔方未来的经营带来压力以及如何更好地实现盈利，我们还需拭目以待。

魔方公寓

地址：东门店、坂田店、景田店、学府路店、四海店、万中城店等

价格：2000~5880元/月

You+国际青年社区

▲图为you+国际青年社区-大学城店

空间有限的loft、噱头十足的“三免租”、带有互联网精神的文化内核。 带着偶像光环的You+去年进入深圳，选址在西丽大学城附近。 2800元的月租成人外教，在外人看来不值一提，但并没有吓跑喜欢you+的租客。

但说实话，you+今年对深圳长租公寓行业影响并不大，新开分店的缺乏也让我们怀疑you+是否已经习惯了务实的深圳？

YOU+国际青年社区

地址：南山西丽留仙大道

价格：2800元/月

维嘉公寓

▲图为维嘉公寓崇文花园店

2015年，世联银行计划投资1500万维嘉公寓，使其成为首个登上行业头条的深圳品牌公寓。

维家公寓由拥有10多年二房东经验的团队打造。 多年的努力让他们对市场判断非常有经验。 他们知道哪些房子容易获得和出租，以及如何出租。 在低迷的市场中实现盈利。 这是其他互联网创业团队所缺少的。

维嘉公寓

地址：大崇城市花园、科技园、塘朗崇文花园等

价格：1500~4000元/月

吉月城

▲图为吉月城效果图

对于很多集中式公寓来说，他们的目的是通过公寓打造一个社区，让租户有更大的想象空间。 但像魔方、自如、YOU+一样强大，最多也就是500人的社区。 然而，深圳吉悦城却将这个数字翻了20倍。

位于南山西丽的吉悦城，可以说是全球最大的长租公寓社区。 共有88处房产，总计超过10,000个单位。 这样的庞然大物，一出现就瞬间秒杀了很多实力弱小的公寓经营者。 巨大的尺寸只是其中之一。 未来，这里将有一万多人的社区，产生化学反应，这是令人兴奋的想象。

吉月城首批项目即将在和宇落地。 欢迎预约参观。

吉月城

地址：南山西丽

价格：待定

我超梦公寓

▲图为我超梦公寓-龙华店

我超萌公寓龙华店应该是目前深圳最大的单体集中式公寓，共有400多个房间太原英文，大概有七八种户型。 公寓基本保证每个户型都有小阳台或落地窗。 价格大多在2000-3000元之间，有装修，家具齐全。 其中，小编最喜欢的是顶楼尽头的几套单位，直接与隔壁水榭山豪宅同景（优惠购房、楼盘相册、最新报价）。

另外，老板陈浩是湿摄影师和湿设计师，很好玩。

我超梦公寓

地址：龙华新区金龙路一秀新村58栋

价格：1880~4684元/月

金草莓社区

▲图为金地草莓社区-龙华友城店

你的朋友，“低调的科学家”已经悄悄上线了。

在房地产行业广州优家国际青年社区，金地集团一向以低调着称技巧外教，所以当它悄然进军长租公寓市场时，我们一点也不感到意外。

虽然金地主打汽车主题公寓的金谷社区是草莓社区的首个项目，但它是与当地运营商合作开发的，设计中看不出金地的功底。 龙华友城店是金地首个真正意义上的长租公寓。 原有的共享双人间是该项目的亮点之一。

此外，有传言称外教网上外教一对一，现有房地产市场或将成为金地集团的主战场。

金草莓社区

地址：南山西丽金地金谷公寓金地草莓社区（龙华友城店）

价格：1680~3380元/月

温暖+（我们的公寓）

▲图为温馨+公寓-海明园店

深耕宝安温馨+公寓（我们的公寓），目前拥有宝安集中式公寓5套、南山（海明苑）整栋出租楼1栋、社区合租房3套（水木丹花（优先购买、房产）相册、最新报价）、大冲城市花园、汇景豪园）。

由于创始人有万科出身，warm+也继承了万科细致的成本控制和标准化复制。 不过，海明园从9000+的“豪宅价”到5800+的特价房价，也让同行看到了控制空置率的重要性。

温暖+

地址：银天佳果岭店、碧海站、海明园等

价格：1849~14088元/月

万科泊港公寓

▲图为万科博宇科技园店

这是万科在深圳的首个长租产品。 与广州的万科米公寓不同，或许是因为旧房改造的限制，在这里我们并没有看到万科住宅产品所擅长的户型设计和细节体验。 不过英语网络，2000元以上的公寓价格在科技园地区更受欢迎。

此外，万科翰嫩城（折扣购房、楼盘相册、最新报价）店、星火店已开始对外出租。 但我们更期待的是明年万科云城（优惠购房、楼盘相册、最新报价）能否带来真正意义上的万科泊寓。

万科泊港公寓

地址：龙岗翰林城店、南山科技园店、坂田星火店等

价格：1000~3918元/月

一间公寓

▲图为一展公寓

老牌房地产公司招商局集团旗下的一套公寓学英语排行榜，堪称深圳第一家品牌长租公寓。 甚至当年还举办了一次集中发布会。 除了一套公寓外，蛇口还有一套公寓。

鉴于蛇口是招商局集团总部，不排除蛇口还将有两居室、三居室、二层公寓、三层公寓等长租公寓的不同产品未来的线路。

茂宁公寓

▲图为茂宁公寓花桥新村店

印度有《三傻子好莱坞闹事》，深圳有《三傻子闹城中村》。 茂宁公寓的三位年轻合伙人都是宝安人。 他们傻到过着打麻将、收房租的美好生活。 相反，他们寻找无人想要的闲置房产，然后进行翻新和装修。 茂宁公寓就是他们的作品。 目前，花桥新村店基本满座，新店正在建设中。

在外人看来，这似乎很愚蠢，但在我们看来长租公寓示意图：他们瞄准的是1000万深圳买不起房的人，正是因为这种愚蠢，城中村正在摆脱“脏乱差”的外衣，回归享受生活本身。

V客青年公寓

▲图为V客青年公寓福永店

作为本土新兴公寓品牌，Vke青年公寓目前正在宝安福永、西乡、沙井桥头等地进行探索。 作为深圳未来租房的新热点，宝安远郊在11号线开通后变得非常热门，vKe福永店在涨价后仍然基本满租。 更有趣的是，福永店60%的顾客都是在南山福田工作的白领！

除了交通因素外，产品设计也是吸引顾客的另一个重要原因。 谁让Vke CEO古越当设计师的？ （小编目测顾先生是处女座设计师）

V客青年公寓

地址：福永店、桥头店、银田店

价格：1480~2380

苏鲁公寓

▲图为苏鲁公寓-沙头角店

苏禄公寓是深圳市裕德投资集团旗下子公司，目前在双龙和沙头角拥有两家分店。 应该是深圳盐田第一套长租公寓。 裕德此前从事现房行业，也是深圳本土非常有实力的房地产销售公司。

乐豆公寓

▲图为乐豆公寓

深圳是最早涉足分散式公寓的本土品牌运营商之一。 目前，其房源分布在宝安、南山、龙华、福田等地，覆盖区域广泛。 由于创始团队具有开发商背景方法学英语，他们在收购项目时更加关注空置率和收益率。 乐豆公寓每个单元的装修都是明亮的纯色，给人以视觉上的冲击。

乐豆公寓

地址：

前海、后海、南头、南山区科技园； 宝安区西乡宝安中心区； 福田区皇岗梅林； 龙华区大浪龙华

价格：999~4000元/月

室友

▲图为同裕华侨城店

同一套公寓的业主詹杰曾在一家国有开发商担任设计师，也兼职做二房东。 后来他觉得住房是件大事，就全身心投入其中。 科学人对自己产品的每一寸都非常讲究，但在他公寓的走廊里经常能看到大幅壁画，这也说明了科学人有一颗柔软的心。

室友

地址：华侨城店、大新店、红岭店等

价格：1280~4500元/月

库科尔库克

▲图为Qukor Qukor-Maker Mansion店

趣客的创始团队最初是在深圳建造细分住房的“江西帮”，后来转型为长租公寓。 他们坚持速度、效率、经济的原则。 项目的装修虽然并不华丽，但他们对于租户的痛点理解却非常精准。 他们不跟你谈感情，只谈实用。

趣客公寓

地址：宝安中心区科技园蛇口龙华西丽店创客大厦

价格：1000~2500元/月

我梦想我创造

▲图为iDream i创-龙岗店

爱梦爱创是一个文化创意青年公寓品牌。 其业务目前集中在广州和深圳。 深圳第一品牌位于龙岗双龙。

老板说他喜欢招有跨界创意的人。 他的意思是想找不想当厨师、裁缝、不想当司机的租户吗？

我梦想我创造

地址：龙岗中心城

价格：1380~1980元/月

我的苏荷社区

▲图为我的Soho社区

在地价昂贵的福田，拥有一套集中式公寓并不容易。 但我的 Soho 做到了。 这里号称“深圳首个合法艺术品租赁圈”几个级别英语，集居住、办公于一体。 在无数点评过该公寓的小编眼中，这套公寓算得上是一套富帅、主人最慷慨、用料最慷慨的公寓了。

我的苏荷社区

地址：福田区八卦岭

价格：2988~3580元/月

当地智慧

▲图为景田-散装三号

如果要在公寓类别中选宁泽涛，小编会投深圳公寓运营商“本土智慧”。

这个由深圳本地人组成的团队设计并运营了“loft42”、“3号楼”、“港沙1980”等城中村项目。 “小而精致”是同行的评价，“情怀艺术”是租户的认可。

当地智慧

地址：南山金地金谷公寓集木3景田42号、岗下Loft 1980

价格：2000~3800元/月

很酷的公寓

▲图为炫酷公寓

深圳原创公寓品牌酷公寓，是深圳本土酒店——鹏客精​​品酒店精心打造的长租公寓品牌。 当地企业拥有更完善的上下游配套资源费用学英语，因此他们承诺让居民感受到爱来自身边，比热恋中的情侣更温暖。 我们这群单身汉真是尴尬啊！ ！ ！

很酷的公寓

地址：龙华新区民治

价格：2380~3990元/月

城市之家公寓

▲图为城家公寓西乡店

城家公寓是华住集团（汉庭酒店）旗下运营品牌。 目前在北京、上海、广州、深圳、厦门、西安等城市拥有数千家单位福州外教，并在深圳西乡、龙岗设有两家分公司。 酒店式公寓因其成熟的供应链，在成本和运营方面都具有很大的优势。 再加上标准化复制，相信他们很快就能在深圳立足并实现盈利。

城市之家公寓

地址：龙岗区龙岗大道宝安西乡银田工业区

价格：1,400~3,390元/月

彩色公寓

▲图为色彩公寓

色彩公寓主营分散式公寓，目前房源主要集中在宝安、南山、福田。 老板是个互联网人，喜欢深色的公寓。 他大概是一个有故事的男孩。

彩色公寓

地址：福田皇岗科技园南山前海

价格：2088~3488元/月

在平均年龄仅32岁的深圳，租房成为很多年轻人生存的必需品。 据主流媒体报道，深圳仍有约700万人居住在城中村。

作为一种提高居住品质的新产品，长租公寓虽然符合国家政策引导和行业趋势，但这片普遍看好的蓝海实际上是暗礁密布、深水区广州优家国际青年社区，需要非常强的运营、营销和投资能力以获得竞争优势。 目前国内的发展模式还相当不成熟。 很多品牌依靠投资生存，未能形成健康的商业模式。 特别是资产压力较大、经营风险与收益不匹配等问题尚未得到很好解决。

因此，我们希望通过同好书院这个学习分享平台哪里好英语，让更多的创业者和从业者在分享中共同成长一年多少钱学英语，找到通往彼岸的正确路径。

住在同一条溪流中的人共用一个房子。