又一声惊雷落地！

从上海到深圳，近几日北京也宣布了教育界重磅消息：北京老师将跨校、跨学区正式流动！这一轮改革如果力度到位，接下来炒作学区房的那一批人将会遭受沉重打击！

果然不出所料。继新房、二手房、土地多方面调控以及附带的金融政策之后，接下来紧跟着的就是教育行业！楼市也将重新洗牌！

NO.1 | 壹

教师交流轮岗制度正式启动

教育轮岗制在其他国家已有先例，我国也不是第一次提出这一概念。早在2015年，北京东城区就已经实施过干部教师流动。此后，北京及多地媒体也曾多次提到类似概念。

图源北京日报官微

今年以来，教育交流轮岗制度再次走进大众视野，以满弓状态强刷存在感。

1月，上海市教委会发布了《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》合肥学大教育怎么样，“完善交流轮岗制度”就在其中。

图源上海教委会

7月，上海市闵行区“交大-江川”学区开始试点教师交流轮岗制度，并表示：2021学年度将有10名教师以校际交流、专业发展、学科调剂三种类型，开展为期1学年的交流轮岗；其中7位为校级以上骨干教师。

紧接着，深圳、北京也扔出重磅炸弹。

7月30日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见，明确提出：推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，实行义务教育学校设备设施的标准化配置和统一的学校运行经费生均拨款标准等。

图源深圳市人大常委会

8月17日，北京市公开举行《北京市关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的措施》的新闻发布会。

根据北京市人民政府相关文件，“新学期重点工作”中有两点值得楼市人关注：

1.教师跨校、跨学区流动，辐射优质教育服务。

2.规范教育教学秩序，小学一年级就将开始坚持“零起点”教学，学校不得组织任何形式的招生、分班考试，严禁划分重点班、实验班。

图源微博

而在此前，多校划片、随机摇号等措施也已经在北京实施。毫无疑问，所谓的学区房风向已经变了。

在相关政策出台后，北京、深圳等作为一线城市代表，学区房降价仍然遭遇流拍、多个网站学区房挂牌量激增、大批业主疯狂抛售……

教育均衡化发展，早就不是一个简单的口号。政策高压之下，市场必有反馈。随着学区房的降温以及房地产行业的变革，未来买房、养娃、育娃都将迎来更多利好。

NO.2 | 贰

合肥：集团化办学和4月新政学位制

4月30日，中央政治局会议曾强调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

这是高层会议首次将学区房拔高到这一层面，性质定调完全不同。

身处于大环境之下的合肥，依然不能例外。就目前合肥的教育政策来看：

一方面，全面推行集团化办学，实现资源共享、优势互补，在一定程度上缓和了学区房的矛盾。

但部分学校仍然是有名无实，缺乏真正有效的集团化办学运行机制。在不少人眼里，本校＞校区＞分校的歧视仍然存在。

图源合肥教育局发布

另一方面合肥学大教育怎么样：动真格！学区房又出重磅信号！“名师”跨校、跨学区流动！，4月颁布的新政“学位制”：实施热点学区“同一套住宅，6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”政策；给学区房再泼凉水。

没有学位的学区房，再也掀不起风浪。

从本质上来看，合肥的教育均衡发展已经取得了较大进步，但其未来道路仍然是任重道远。之于房地产，“均衡”二字的作用想必不用我多说。

综上种种，我认为：结合大政策背景，现在及将来的学区房降温已然成为事实。具体到合肥来看合肥学大教育怎么样，多个小区呈现降价趋势。

以市区金寨路380号小区为例，8月挂牌均价环比7月下降2.44%，部分房源降价超10万。

接下来，合肥的购房者还需要注意以下几点：

1、非理性的房价上涨可能会受到首轮重创，即某些在学区确定之初或建设期间就已经“提前透支”的小区。

2、下半年学区房的购买需求相比上半年减少，加之政策催化，市场将进入一段时间的冷静期。

3、雪崩时没有一片雪花是无辜的。在全国市场下行的大环境下合肥学大教育怎么样，房地产市场整体降温，学区房也不能幸免。

4、要认识到：其它城市尤其是“领头羊”，以及关联行业的政策打击所带来的预期降维。现下市场，包括卖家在内的更多人大概率会选择观望。

NO.3 | 叁

结语

房产和太多利益相关联。落户、生娃、上学……越贴近民生的问题，总是越戳中人心。这一次，“教师交流轮岗”将整个教育、房地产的改革都推入了一个新的阶段。